重庆11月6日电(罗敏)6日，著名房地产服务运营商戴德梁行公布研究报告指出，重庆优质商铺市场租金维持稳定，空置率微降，餐饮业态展现出活跃；追加供应使得优质仓储物流设施空置率微涨，租金维持稳定。优质商铺租金维持稳定该报告表明，第三季度坐落于解放碑的国泰广场展开试营业，重庆市优质商业物业存量总存量超过260.3万平方米。新开业项目构建了较优的项目租金，重庆市优质商业平均值租金保持在每月每平方米744.8元，与上季度租金基本持平。

追加项目开业入住率较好，重庆市优质商业空置率环比微降到11.1%，总体市场展现出稳定。预示着电商的持续冲击及购物中心去购物功能趋势愈发显著等因素，带上客效应较好的餐饮业态之后展现出活跃。

例如大坪英利国际广场、解放碑英利国际购物中心提高餐饮业态比例，引进众多轻巧美食品牌；重庆天地引进30,000平方米时间记忆·舌尖上的中国文化美食馆；鹿港小镇、顺风·绿茶、肴扯创新焖锅等多个餐饮品牌也首现重庆市场。戴德梁行研究称之为，短期来看，第四季度预计仍将有3个优质购物中心入市，皆坐落于传统核心商圈外围。

在新项目集中于入市使得市场竞争愈发白热化的背景下，料将不会有更加多的项目大力展开商场的升级和业态调整，而坐落于传统商圈内先期运营较好的项目租金仍持续结实。戴德梁行重庆公司总经理江冰河称之为，由于追加项目所处区域为非传统核心商圈，短期内租金情况或渐趋激进，更为白热化的市场竞争也对各新项目的招商运营能力带给较小的考验。

因此，预计未来一段时间内，重庆市优质商业物业的空置率将之后小幅下降，租金下跌仍持续承压。优质物流仓储市场租金下跌此外，在第三季度，坐落于九龙坡区双福工业园的丰树综合产业园投入使用，为重庆优质仓储物流市场带给47,000平方米的追加供应，市场存量升到59.8万平方米。由于新的入市的丰树综合产业园建设筹划周期及招商时间皆较短，因此入市空置率较高，进而使得倒数上升的市场空置率升到2.6%，环比快速增长1.9%。

不受持续充沛的市场需求的驱动，第三季度优质仓储物流租金为每月每平方米29.9元，与上季度基本持平。第三季度成交价的五宗仓储用地中，有四宗买家皆为生产类企业，而出租活动则主要集中于九龙坡区双福区域，出租行业以物流、汽车贸易类企业居多。江冰河指出，重庆目前强化物流通道建设，培育发展壮大物流企业并不断扩大物流对外开放合作。

随着重庆物流产业基础设施建设的更进一步完备，不受电子商务、产业物流促成的充沛市场需求将不会获得持续获释，未来三年多达100万平方米的供应将不会之后助力重庆物流行业的发展，优质物流仓储设施租金料将之后呈现出下跌态势。

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